停工的珠江四季悦城，4栋楼房还未脱去外层安全网和脚手架，塔吊高悬于太空之上性技巧，杂草遍布周围的每个边缘。
2021年起，位于江苏南京的珠江四季悦城G98、G104地块住宅赓续开盘售卖，但王人在耕作不到一年时停工。近日，经当地关联部门组织斥地商会谈协商后，业主们不错退房，拿精良付款。据潮新闻报说念，这是世界第一例住宅技俩停工后，由官方息争联络退房退首付款的案例。
7月31日，一位业主告诉九派新闻，G98地块的业主已在前年6月签署了退房契约，G104地块大部分业主在前几天进行退房，他们但愿不错拿到购房后产生的贷款利息，“每户概况5万到10万不等。”
停工的珠江四季悦城。图/九派新闻 闫华阳
投资百亿的空港新城
珠江四季悦城位于南京禄口国外机场的西朔方，左近地铁S1号线，翔宇路、飞天大路、信诚大路，机场高速、将军大路、绕城高速等多条路网围绕。
38度的高温下，路上鲜罕有行东说念主，只好环卫工东说念主在绿化带里极力。公路上，拉着不同类型货色的大车呼啸而过。
“这里屋子不愁租，位置好，交通便利，近邻有好多工场，傍边还有一个很大的皮草市集。”出租车司机刘先生（化姓）说，“但之前更吵杂，刻下不行了。”
4栋未完工的楼房赠送在围挡里，这是G104地块的住宅，本应在两个月前完工。如今性技巧，它被大片旷地包围着，本年2月，这片旷地因多年未动工，被南京市经营和当然资源局江宁分局公示为闲置地盘。
G104地块技俩近况。图/九派新闻 闫华阳
往日，这里一度是东说念主们思象中的超等大盘。
2019年3月，世界第13座国度级临空经济示范区——南京临空经济示范区负责获批，附庸南京江宁区的禄口迎来快速发延期。左证经营，禄口瞻望到2025年将打变成容纳“百万东说念主口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
空港算作南京江宁耕作的热门板块，依托禄口机场，整合航空业产业链凹凸游资源，围绕航空货运、航空制造、跨境电商等产业引进培育一批龙头企业，进步国外经贸贯通展工作等功能。
2020年上半年，上海珠江投资集团有限公司（以下简称“珠江投资”）摘得空港新城中枢区5幅地块。同庚9月18日的南京金洽会上，珠江投资和江宁政府负责签约，拟投资100亿元在江宁斥地区打造珠江集团南京空港新城城市轮廓体耕作技俩，耕作空港新城贸易中心、研发办公、宜居住宅以及关联配套方法。
可如今，除了早已停工的住宅区，其他技俩均未动工。8月1日上昼，九派新闻来到珠江四季悦城售楼部性技巧，内部莫得开灯，仅有一位保安看护，“早就不卖房了，然而内部还有一些东说念主在办公，作念些其他事情。”
总承包商苏中耕作踩雷恒大
G98地块的业主徐翰（假名）发来的“珠江G98耕作工地紧要事件一览表”显现，他于2021年10月坚强了《商品房买卖合同》（预售），合同商定的交房时代为2023年6月30日。但在2022年7月，徐翰发现耕作工地出现停工应承。
公开云尔显现，珠江四季悦城的停工，与总包单元苏中耕作集团有很大辩论。
据苏中耕作集团官微，苏中耕作集团是世界首批房屋建筑工程施工总承包特级天禀企业，业务渊博世界30个省市以及中亚、东南亚、非洲等地区。2022年兑现施工产值671.41亿元。
算作恒地面产的紧要战术配合单元，苏中耕作集团曾承建恒大多个重心技俩，包括位于南宁的“恒大国外中心”“恒大城”，位于驻马店的恒大悦府7#楼、10#楼、18#楼等等。2019年，苏中耕作还到手中标济南恒大国外金融中心超高层技俩。
背靠恒大，苏中耕作的功绩边界赶快扩大，但自恒大暴雷后，苏中耕作集团也深受波及。据媒体报说念，苏中耕作集团是受恒大影响最大的企业之一，该公司捏有恒大100亿元商票兑付吃力。
受恒大债务问题株连，苏中耕作集团也堕入了计划逆境中。珠江四季悦城的技俩停工即是由此激发。
脚下，苏中耕作集团不仅讼事缠身、债务压顶，公司还多番遭到法院强制引申，多次沦为“失信被引申东说念主”。企查查显现，苏中耕作集团触及的法令案件多达11267起，其中身为被告的有8928起，涉案金额88亿余元。同期，公司被法院列为失信被引申东说念主376次，被铁心高浪费1084次。
算作珠江四季悦城G98、G104技俩标总承包商，诉讼及债务压顶的苏中耕作集团无法连接鼓励工程请托。停工时代，其被珠江四季悦城斥地商告上法庭。跟着终审判决落地，败诉的苏中耕作集团失去了珠江四季悦城两地面块总承包商的阅历。
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珠江四季悦城售楼处的沙盘。图/九派新闻 马婕盈
置换决议未达成一致，启动退款进程
“一运转他们并莫得同意退款。”徐翰告诉九派新闻，2023年2月，他和购买该地块的部分业主来到售楼部协商，对方给出的修起是，该地块不行定期请托，不错置换到G104地块。
G104地块的请托期为2024年6月，可彼时，也处于停工状况。
对于G98地块技俩停工的处理，东说念主民网留言板信息显现，2023年3月，江宁区住房保险和房产局会同空港管委会组织业主、斥地企业进行会面，对于退房退款和置换决议问题，企业暗示将与业主充分调换协商处理。但上述业主回忆，此次会面，提到的主要科罚决议照旧置换。
不外，3个月后，G98地块的业主收到了《商品房买卖合同》打消契约，其中提到，斥地商除了退还首付款外还需支付补偿款。
G98地块业主退款到手后，雷同停工的G104地块业主运转在东说念主民网留言板上投诉并要求退款，但刚运转并不到手。
2023年12月，江宁区住房保险和房产局在对G104地块业主的回复中提到，退房属于民事合同争议，应按照与房屋出售方坚强的商品房预售合同关联商定，与房屋出售方协商科罚，协商不成的，建议通过法令路线科罚。
2024年4月，购买G104地块商品房的业主连接投诉称“一找（斥地商）退款就（被回复说）等复工再说，但愿政府能够给购房业主一个说法”。
两个月后，江宁经济技艺斥地区回复，已于5月17日、24日组织斥地商会谈协商，明确建议交房日历前启用G104监管账户资金启动退房进程。瞻望6月30日前启动退房进程。
但6月，依旧有G104地块业主反应，前往售楼处议论退房事宜却遭回复“公司不允许退房”。
对此，江宁经济技艺斥地区称，斥地商暗示只退款，无按揭贷款利息补偿，刻下已有大部分业主与斥地商坚强关联契约。
九派新闻获取的一份G104地块的《商品房买卖合同》打消契约显现，与G98地块的比较，删除了“补偿款”一项。
徐翰先容，骨子上，两个地块的业主王人莫得拿到所谓的补偿款，“前年G98退房业主思要拿回契约中承诺的补偿款（即补偿贷款利息），每户概况5万到10万不等。”而G104地块的业主也思争取雷同的利息补偿。
监管账户资金成为退款要道
尽管业主的诉求莫得扫数餍足，但本次到手退款在世界实属荒凉。据潮新闻报说念，这是世界第一例住宅技俩停工后，由官方息争联络退房退首付的案例。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在罗致潮新闻采访时暗示，这个案例有一定特别性，即预售资金监管账户过剩额，这是退房、退首付款的前提条目。
2022岁首，住房和城乡耕作部、中国东说念主民银行、银保监会消亡出台了《对于轨范商品房预售资金监管的办法》，其中明确暗示，房地产斥地企业按照一次预售许可苦求对应一个账户的原则开设预售资金监管账户。购房主说念主缴交的定金、首付款、贸易银行披发的按揭贷款和其他体式的购房款等商品房预售资金，应当一齐径直存入监管账户。
公开云尔显现，G98地块于2021年9月开盘，G104地块于2022年4月开盘。2023年1月，江宁区住房保险和房产局修起业主《政府信息公开修起书》中提到，珠江悦鸣嘉苑（即G98地块）小区技俩预售监管资金账户余额为6586万余元。本年7月29日，江宁区房产局回复新京报，鼎瑞嘉苑（即G104地块）监管账户余额推断5067万元。
两处地块耕作较晚，预售监管资金经管较为严格，此退款形状并不适用于那些耕作早，烂尾时代长的楼盘。2022年，九派新闻曾报说念的安徽全椒县“小城邻里”烂尾楼周转案例则是扫数不同的旅途。
此前报说念，“小城邻里”2012年运转耕作，2013年停工。斥地商将预售款用于其他技俩还有大王人欠款。那时，全椒县经济斥地区管委会选拔的次序是协助业主告状承建商，倒逼承建商告状斥地商，终末达到让路发商停业计帐的标的。
告状进程延续了5年，2021年全椒县法院宣告“小城邻里”斥地商停业，“小城邻里”工程技俩进行拍卖，4次流拍后，终于在2022年2月拍卖到手，36户购房者获取当初的购房本金以及关联利息。该技俩也在新的斥地商投资下开工耕作。
如今，珠江四季悦城荒草一派。